“看房的人多了起來”！實探“認房不認貸”后的廣州樓市

自打響一線城市“認房不認貸”第一槍后，廣州在調整優化差別化住房信貸政策上又有新的突破。

目前，廣州首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；廣州二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；在廣州有2套房及以上者，暫停發放貸款。

(資料圖片)

據介紹，上述新政從9月8日起執行，9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原規定執行。

市場逐步回暖

今年8月，廣州一手住宅網簽面積降至46.15萬平方米，同比下跌32%，創下2023年來月度新低。但伴隨著8月底9月初一系列支持政策密集出爐，廣州房地產市場也開始逐步回暖。

數據顯示，一系列新政后的首個周末（9月2-3日），廣州多個樓盤重現熱鬧景象，多個項目的到訪量、成交量出現大幅提升。合富研究院跟蹤的數據顯示，新政落地后首個周末，廣州中心板塊和近郊板塊的一手住宅成交量環比上升16%和32%，帶動全市整體成交量上升15%，令廣州樓市暫時告別成交膠著的窘況。

證券時報·e公司記者從越秀地產內部人士獲悉，8月28日-9月3日的一周內，越秀地產廣州區域單周來訪量接近4000組，環比增長接近50%，新房成交環比增長135%。而卓越集團的消息顯示，“認房不認貸”落地后，該集團廣佛地區現場來訪量提升20%左右，成交數據暫無明顯變化。

“這個月出的政策比較多，看房的人也多起來了?！币晃粡V州地產中介人士向e公司記者表示，經歷了前幾個月的市場低迷期，近期樓市的關注度出現明顯回溫?！安贿^市場也不是一下子就能爆發增長起來，應該是一個逐步回暖的過程?！?/p>

9月11日，e公司記者實地前往廣州市天河區的某熱門樓盤銷售中心了解到，該樓盤的主力戶型已售罄，目前在售的為加推項目。在記者到訪期間，該項目現場實地看房客人并不多。據工作人員介紹，該項目在周末看房客流較多，特別是“認房不認貸”政策落地后，看盤量出現了明顯增長，而且主要以置換型需求的客人居多。

首套房貸利率一線城市最低

9月1日，人民銀行廣東省分行公布了廣東?。ú缓钲冢﹥雀鞒鞘惺滋追抠J利率下限歷史調整情況。其中，廣州市自2019年10月8日至今，廣州市執行利率下限水平為LPR。

經過本次調整后，廣州市執行利率下限水平為LPR-10PB，成為首個突破LPR下限的一線城市。

在二套房方面，此前廣州市執行的是普通商品住房首付比例不低于50%，非普通商品住房不低于70%。房貸利率下限為LPR+60PB。本次調整后，廣州市二套住房首付比例調整為不低于40%，利率下限為LPR+30PB。

前述地產中介人士向e公司記者表示，本次住房信貸政策的調整，對二套住房的刺激效應更加明顯，不僅降低了首付比例，還降低了30BP的貸款利率，對于有改善型需求的購房者而言是一個很大的幫助，首付門檻和利息成本都顯著地降低了。

“國家明確，房地產供求關系發生重大變化，過去長期過熱時期的緊縮性政策要調整，糾偏和回歸常態。這不是邊際調整，而是方向上的變化，即全面回歸常態，回歸到控制市場過快下行、資產過快下跌的框架下。因此，有了市場和政策的上述變化，廣州進行了全方位的政策調整?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向證券時報·e公司記者表示。

從近期樓市來看，廣州7月份二手房價格環比跌幅高達1%，跌幅位居一線城市之首，也是70城跌幅最大的城市；據克而瑞統計，8月份廣州新房去化率僅為9%。在這一背景下，廣州于8月30日率先落地“認房不認貸”。

李宇嘉認為，廣州既支持賣一買一的換房需求，也支持第二套房需求，其中對改善型需求和二套房需求的支持力度更大，也對應了近年來新房市場以這類需求為主的現實。

但李宇嘉指出，與今年一季度因前期疫情積壓的需求釋放而出現“小陽春”，但在二季度衰減一樣，此次政策利好帶來的行情修復，其脈沖響應或在年底甚至11月份出現減弱?！岸追啃枨鬂摿Σ淮?，而換房需求需要剛需接盤，需要先賣后買。無論政策怎么變，不變的是首付門檻降低但月供增加?；诋斍熬蜆I和收入基本面的變化，不管是剛需還是改善，有支付能力和意愿的需求并不大。未來樓市能否企穩，要看基本面的修復態勢?！?/p>

（文章來源：券商中國）